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??白雲、荔灣等區雖屬中心區范疇，但區域內的金沙洲片區和芳村片區，受一手樓降價或佛山取消限購等影響，被動分流瞭大量二手客戶，導致二手樓盤出現實質降價，但也難以改變該區一二手價格幾近倒掛的現實。

??2014年2月以來，隨著經濟下行、房貸緊張、市場供應失衡等多方面因素影響，房地產市場開始進入新常態，從杭州開始的房企降價潮，迅速蔓延全國。到瞭6月份，廣州也開始失守，番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤開始陸續降價，致使這些區域出現瞭一二手樓價倒掛的獨特現象。

??預測：一二手樓價倒掛現象或將延續

??根據中原研究部的監測和分析，中心區的越秀、天河和海珠，由於土地資源稀缺，區域一手新盤供應和成交面積較小，對宏觀經濟和市場下行的抗風險力強，這三區無論是一手或二手住宅價格均相對堅挺。同區域同地段的二手樓價占一手樓價比重約為70%-80%之間，表現正常。

??無論是一手樓市，還是二手樓市，雖然都受宏觀經濟、政策、區域等大環境影響，但卻又各有區別。中原研究部分析認為，單從抗跌能力講，市中心一手最抗跌，其次是市中心二手物業，外圍區一手的抗跌能力不如外圍二手，屬於抗風險能力最差之級別。

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內容來自sina新聞

??對比：番禺二手房比一手貴近兩成

??但是除此三區之外的其他區域，二手樓價占一手樓價比重則不斷走高，尤其是番禺高達119.4%，一二手樓價倒掛現象十分明顯。中原研究部分析認為，這些區域之所以會出現如此現象，根本原因還是在於該區域一手樓盤供應量和成交量極大，例如荔灣、花都、番禺，一手樓的成交面積占據整個區域樓市成交的六成以上。在宏觀經濟和市場下行的影響下，一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。

??中國房地產市場發展20餘年，按傳統市場理論，一手樓房價通常會高於同區域同地段二手樓房價，不過到瞭2014年，這種慣例被無形打破。據中原研究部監測，2014年廣州二手樓市呈現出一個與往年都不一樣的市場特點，就是以番禺為典型代表的局部區域呈現一二手樓價倒掛的特殊現象。

??探析：外圍區域更容易出現倒掛

??現象：局部區域一二手樓價倒掛

廣州一二手樓價倒掛 將成為新常態？

??一二手樓價倒掛成為2014年廣州二手樓市的一個特別現象，這種現象是否能以“新常態”的標簽延續到2015年呢？中原研究部分析認為，從目前中央和廣州政府的表態中可以看出，2015年樓市政策環境還將延續2014年的寬松穩定，樓市將溫和回暖，不過這種回暖更多的是體現在“量”的回升方面。2015年廣州一手樓市的供應量會繼續高位，加上舊有的高庫存，一手樓價大幅上漲幾無可能，一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/房屋二胎 銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢2015-01-07/10045958412513522795373.shtml

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